Середньомісячне обслуговування кооперативу в Нью-Йорку Деякі експерти вважають, що середнє обслуговування кооперативу в Нью-Йорку коливається від Від 2 до 5 доларів за квадратний фут на місяць у будь-якій будівлі.17 січня 2024 р
Загалом, купуючи кооператив у Нью-Йорку, покупці повинні розраховувати на сплату приблизно один-два відсотки від вартості покупки або два-три, якщо вартість квартири перевищує 1 мільйон доларів. Що стосується квартир, розраховуйте на два-чотири відсотки як безпечний діапазон, нижню межу для нерухомості вартістю менше мільйона доларів з невеликою іпотекою.
Комісії. Плата за кооператив, як правило, вища, ніж плата за квартиру, оскільки кооперативи зводять усі щомісячні витрати в один рахунок (який часто називають «технічне обслуговування»), включаючи газ, воду та податок на майно. Наприклад, якщо акціонер кооперативу володіє 2 відсотками майна, він сплачуватиме 2 відсотки від рахунку за електроенергію.
Кооперативи можуть коштувати трохи менше, але мають вищі щомісячні платежі та суворіший процес затвердження. Кондомініуми також мають більш вільні правила щодо суборенди, ніж кооперативи. Обидва мають свою привабливість; що найкраще, залежить від потреб покупця.
Витрати на закриття кооперативів значно нижчі оскільки ви купуєте особисте майно (акції та майнову оренду), що дозволяє уникнути податку на реєстрацію іпотеки. Кооперативи також не вимагають страхування власності, оскільки кооперативи точно знають, хто є власником кожної одиниці в будь-який момент часу.
Кооператив за 120 мільйонів доларів США на П’ятій авеню, 834, тепер найдорожчий у Нью-Йорку…
- Розгалужений кооператив на П’ятій авеню фінансиста Джона Гутфройнда просить 120 мільйонів доларів [WSJ]
- 25 найдорожчих будинків Нью-Йорка на продаж [Curbed]