АВМ є більш ефективними та послідовними, ніж оцінювач-людина, але вони також точні настільки, наскільки точні дані, що стоять за ними, тобто вони можуть бути застарілими або неправильними. Провайдери AVM включають комерційні платформи, такі як CoreLogic, Freddie Mac і Equifax, а також безкоштовні споживчі сайти, такі як Zillow і Trulia.
Для таких професіоналів у сфері нерухомості, як ви, розуміння різних типів AVM та їх застосування є життєво важливим для прийняття обґрунтованих рішень і оптимізації бізнес-операцій.
- Гедонічні моделі ціноутворення. …
- Моделі машинного навчання. …
- Моделі порівняльного аналізу ринку (CMA). …
- Моделі автоматизованої масової оцінки. …
- Гібридні моделі.
Це автоматизована модель оцінки (AVM). техніка, яка використовує дані про власність, а також інформацію про місцеву нерухомість і ваш район для алгоритмічного визначення вартості вашого будинку. AVM використовує математичне або статистичне моделювання та комбінацію існуючих баз даних для оцінки вартості власності.
Автоматичні моделі оцінки (AVM) — це комп’ютерні програми на основі статистики, які використовують інформацію про нерухомість, таку як порівняння продажів, характеристик власності та цінових тенденцій надати поточну оцінку ринкової вартості конкретного майна. Звіт AVM надає письмове резюме результатів.
Існують три основних підходи, які підтримують більшість методів оцінки, зокрема: дохідний підхід, ринковий підхід і підхід на основі активів. Дохідний підхід оцінює вартість на основі майбутніх прибутків, використовуючи такі методи, як аналіз дисконтованих грошових потоків.
The два види АВМ є: Артеріовенозні мальформації мозку. Вони розвиваються в будь-якій тканині мозку або на поверхні мозку. АВМ найчастіше виникають у вашому мозку, стовбурі мозку та спинному мозку.